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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
力行北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 4衛
- 總坪數：25.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.58 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原大學
生活機能：中原商圈
附近交通：約3分鐘可達中原大學，巷口有公車，約3分鐘達火車站，交通非常便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原大學
生活機能：中原商圈
附近交通：約3分鐘可達中原大學，巷口有公車，約3分鐘達火車站，交通非常便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟非常典型的「高投報率投資型物業」，而非適合自住的居家住宅。
是否值得購買： 若您的購房目的是追求穩定的租金回報且能接受低風險的長線持有，此物件值得列入考慮；但若是為了自組家庭居住或期望短期資本增值，則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與需求：中壢火車站與中原大學周邊是全台最強的學生租屋需求區之一，出租難度極低。
- 房產條件限制：44 年屋齡加上五樓無電梯的頂樓公寓，在未來轉手時可能會面臨較嚴格的貸款審核，流動性不如電梯大樓，需做好持有時間較長的準備。
- 投資回報考量：總價 850 萬換取成熟租金市場與現成裝潢管理，雖然單價偏高，但對於希望「被動收入」的投資者而言，是一筆可量化的資產。建議在簽約前確認當下的實際租約條款及銀行核貸條件是否符合您的資金規劃。
問與答
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房仲電話：0932-836876
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